你好，关于你反映的情况答复如下： 
　　塔城市宏鼎房地产开发有限公司（以下简称甲方）与谢春霞（以下简称乙方）于2011年4月28日签订了房屋拆迁安置补偿合同（注：无委托代理人）。该合同约定，甲方用新建住宅楼中总面为186平方米的2套住宅（泰康家园9号楼中的2套，分别为85㎡、101㎡）以产权调换的方式换取乙方原有156.15平方米的平房（其中住宅82.15㎡，非住宅74㎡）（该平房房屋产权证号：房权证托建字第3-1865号，国有土地证号：托土国用（2002）第1206-30029号）。甲方在我局备案的楼盘图资料中该两套住宅置换户名均为乙方。
　　2015年11月上旬，谢学林（自称为乙方哥哥，未提供相关证明）多次委托他人持该房屋拆迁安置补偿合同来我局办理缴纳契税事宜，坚持要求将房屋拆迁安置补偿合同中通过产权调换的2套住宅楼其中的1套直接办理在自己名下，并享受房屋交换契税优惠政策，按差额计算缴纳契税。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条“契税的计税依据：（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额”以及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条“条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为”之规定，由于原有平房的产权证中房权所有人为乙方，故我局认为乙方在缴纳相关契税时可享受该政策，而谢学林非原有房屋产权所有人，不适用房屋交换契税优惠政策。如谢学林坚持将置换的住宅直接办理在自己名下，应按照该房屋的市场价格缴纳契税。（回复单位：托里县地方税务局）